MENAGGIO: VILLA BELLAGIO
1.980.000 €
Via Don Enrico Moltrasio, 12/G, Menaggio, LAGO DI COMO: MENAGGIO E TREMEZZINA
Descrizione
Sulla sommità di una collina panoramica, all’interno dell’esclusiva “Residenza Il Poggio”, sorge una villa di lusso con vista spettacolare sul Lago di Como e sulla pittoresca Bellagio. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di vivere in un ambiente raffinato, con spazi ampi e luminosi, finiture di alta gamma e tecnologie di ultima generazione.
Disposizione Interna:
– Piano Terra (113 mq): luminoso open-space con area living, sala da pranzo, cucina, un bagno e un ampio portico di 23 mq per godere della vista sul lago.
– Primo Piano (108 mq): tre eleganti camere da letto, una cabina armadio, due bagni, ripostiglio e terrazzo con vista lago di 5 mq.
– Piano Seminterrato Abitabile (111 mq): grande zona giorno con ampia vetrata, una camera da letto, due bagni, lavanderia e una zona relax con sauna (30 mq).
– Comprende un box triplo di 70 mq
La villa è dotata di una piattaforma elevatrice per un comfort ottimale due posti auto esterni e uno splendido giardino privato su quattro lati con area piscina a sfioro, immerso in un’area esterna di circa 1.170 mq.
Caratteristiche principali:
– Nuova costruzione in corso di realizzazione
– Classe energetica A2
– Piscina a Sfioro e Sauna per il massimo relax
– Ascensore
– Cappotto esterno da 16 cm
– Tetto coibentato con isolamento termo-acustico da 16 cm
– Canali e pluviali in rame
– Muri esterni di contenimento in sasso a vista
– Serramenti in legno-alluminio
– Frangisole elettriche in alluminio
– Riscaldamento autonomo con pompa di calore
– Impianto fotovoltaico
– Predisposizione per impianto antifurto perimetrale interno ed esterno
– Finiture interne di alta qualità, senza costi aggiuntivi. Essendo in fase di costruzione, avrete l’opportunità di personalizzare l’interno dell’appartamento secondo i vostri gusti e desideri. Potrete scegliere materiali e finiture che riflettono il vostro stile personale direttamente presso il nostro showroom presso Dongo (CO)
– Vendita diretta, senza provvigioni!
Questa soluzione è ideale come prima o seconda casa, progettata per durare nel tempo e offrire un eccellente rapporto qualità/prezzo, in una zona tranquilla e soleggiata.
La consegna è prevista entro 6 mesi dalla firma della promessa d’acquisto, tempo necessario per la scelta e l’installazione delle piastrelle e delle porte interne.
Altre Caratteristiche
Ascensore
Piscina
Pompa di calore centralizzata con pannelli fotovoltaici
Sauna
Serramenti in legno - alluminio
Classe energetica: A2
A4
A3
Classe energetica A2
A2A1
B
C
D
E
F
G
Planimetria Generale
Il giardino di questa abitazione è un angolo privato di tranquillità, circondato da vegetazione che garantisce totale privacy. A lato della proprietà si trova una piscina rettangolare con una possibile zona solarium adiacente. Il giardino offre così un'oasi di relax, facilmente accessibile tramite un vialetto che attraversa lo spazio verde. Un perfetto equilibrio tra natura e design, ideale per godersi lo spazio esterno in ogni stagione, a pochi passi dai comfort della casa.
Piano Interrato
Dimensioni: 111 m2
Camere: 1
Bagni: 2
Il piano interrato, di grande versatilità, può essere utilizzato anche in modo indipendente rispetto al resto dell’abitazione. Questo livello si distingue per una spaziosa area living con cucina, perfetta per momenti di socializzazione e intrattenimento. La zona notte e l’area bagno, separate per garantire intimità, offrono un ambiente di tranquillità. Un’elegante area benessere, completa di sauna, palestra e piscina esterna (facilmente accessibile tramite un suggestivo vialetto) offre un’esperienza wellness direttamente a casa propria. Completano il piano due pratici locali bagno e lavanderia, oltre a due box auto privati, per garantire ogni comodità e ampio spazio aggiuntivo.
Piano terra
Dimensioni: 113 m2
Camere: /
Bagni: 1
Il piano terra è stato progettato con un design open space, che massimizza la luminosità naturale e valorizza la vista sul paesaggio circostante. Questa disposizione aperta crea una sensazione di ampiezza e un’armonia perfetta tra l'interno e l'esterno, ideale per chi ama la luce e lo spazio. Il flusso continuo tra la cucina, la zona pranzo e il soggiorno permette di vivere l'ambiente in modo fluido, valorizzando la vista, che diventa protagonista grazie alla grande finestra che inonda lo spazio di luce naturale e offre un affaccio su Bellagio. Inoltre, questo piano dispone di un ascensore strategicamente posizionato al centro della villa, garantendo un accesso comodo ai livelli superiori e inferiori, senza senza compromettere l’eleganza del design.
Piano primo
Dimensioni: 108 m2
Camere: 3
Bagni: 2
I travetti in legno che caratterizzano la scala e alcuni elementi del piano inferiore proseguono fino al primo piano della villa, creando un piacevole senso di continuità tra i vari livelli. Appena saliti, si apre un ambiente versatile con due camere ideali da sfruttare come stanze da letto, studio o area relax, servite da un elegante bagno principale situato in prossimità dell'ascensore. Proseguendo si accede alla lussuosa master bedroom, dove la vista su Bellagio diventa un autentico quadro naturale che impreziosisce la stanza. Vengono ripresi anche qui i travetti in legno per ricreare una raffinata parete vedo - non vedo, dove oltre la quale, si nasconde un esclusivo spazio privato con doccia, vasca e servizi, offrendo un rifugio di puro relax e benessere.
Planimetria Generale
Il giardino di questa abitazione è un angolo privato di tranquillità, circondato da vegetazione che garantisce totale privacy. A lato della proprietà si trova una piscina rettangolare con una possibile zona solarium adiacente. Il giardino offre così un'oasi di relax, facilmente accessibile tramite un vialetto che attraversa lo spazio verde. Un perfetto equilibrio tra natura e design, ideale per godersi lo spazio esterno in ogni stagione, a pochi passi dai comfort della casa.
Piano Interrato
Il piano interrato, di grande versatilità, può essere utilizzato anche in modo indipendente rispetto al resto dell’abitazione. Questo livello si distingue per una spaziosa area living con cucina, perfetta per momenti di socializzazione e intrattenimento. La zona notte e l’area bagno, separate per garantire intimità, offrono un ambiente di tranquillità. Un’elegante area benessere, completa di sauna, palestra e piscina esterna (facilmente accessibile tramite un suggestivo vialetto) offre un’esperienza wellness direttamente a casa propria. Completano il piano due pratici locali bagno e lavanderia, oltre a due box auto privati, per garantire ogni comodità e ampio spazio aggiuntivo.
Dimensioni: 111 m2
Camere: 1
Bagni: 2
Piano terra
Il piano terra è stato progettato con un design open space, che massimizza la luminosità naturale e valorizza la vista sul paesaggio circostante. Questa disposizione aperta crea una sensazione di ampiezza e un’armonia perfetta tra l'interno e l'esterno, ideale per chi ama la luce e lo spazio. Il flusso continuo tra la cucina, la zona pranzo e il soggiorno permette di vivere l'ambiente in modo fluido, valorizzando la vista, che diventa protagonista grazie alla grande finestra che inonda lo spazio di luce naturale e offre un affaccio su Bellagio. Inoltre, questo piano dispone di un ascensore strategicamente posizionato al centro della villa, garantendo un accesso comodo ai livelli superiori e inferiori, senza senza compromettere l’eleganza del design.
Dimensioni: 113 m2
Camere: /
Bagni: 1
Piano primo
I travetti in legno che caratterizzano la scala e alcuni elementi del piano inferiore proseguono fino al primo piano della villa, creando un piacevole senso di continuità tra i vari livelli. Appena saliti, si apre un ambiente versatile con due camere ideali da sfruttare come stanze da letto, studio o area relax, servite da un elegante bagno principale situato in prossimità dell'ascensore. Proseguendo si accede alla lussuosa master bedroom, dove la vista su Bellagio diventa un autentico quadro naturale che impreziosisce la stanza. Vengono ripresi anche qui i travetti in legno per ricreare una raffinata parete vedo - non vedo, dove oltre la quale, si nasconde un esclusivo spazio privato con doccia, vasca e servizi, offrendo un rifugio di puro relax e benessere.
Dimensioni: 108 m2
Camere: 3
Bagni: 2
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