MENAGGIO: VILLA BELLAGIO

1.980.000 €
Via Don Enrico Moltrasio, 12/G, Menaggio,

Beschreibung

Auf dem gipfel eines panoramahügels, innerhalb der exklusiven „Residenz Il Poggio“, befindet sich eine luxusvilla mit spektakulärem blick auf den comer see und das malerische bellagio. Diese immobilie bietet eine seltene gelegenheit, in einem raffinierten ambiente mit großzügigen, hellen räumen, hochwertiger ausstattung und modernster technologie zu leben.

 

Innenaufteilung:
– Erdgeschoss (113 qm): heller open-space mit wohnbereich, esszimmer, küche, bad und einer großen 23 qm veranda zum genießen der seeaussicht
– Erster stock (108 qm): drei elegante schlafzimmer, ein ankleidezimmer, zwei bäder, abstellraum und terrasse mit seeblick von 5 qm
– Bewohnbares untergeschoss (111 qm): großer wohnbereich mit großer verglasung, ein schlafzimmer, zwei bäder, waschküche und entspannungsbereich mit sauna (30 qm)
– Inklusive dreifachgarage von 70 qm

 

Die villa verfügt über einen aufzug für optimalen komfort, zwei außenparkplätze und einen herrlichen privaten garten auf vier seiten mit infinity-pool, eingebettet in eine außenfläche von etwa 1.170 qm.

 

Hauptmerkmale:
– Neubau in entstehung
– Energieeffizienzklasse A2
– Infinity-pool und sauna für maximale entspannung
– Aufzug
– 16 cm außendämmung
– Gedämmtes dach mit 16 cm wärme- und schalldämmung
– Kupferrinnen und -fallrohre
– Äußere stützmauern aus sichtstein
– Holz-aluminium-fenster
– Elektrische sonnenschutzlamellen aus aluminium
– Autonome heizung mit wärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– Vorbereitung für innen- und außenalarmanlage
-Hochwertige Innenausstattungen ohne zusätzliche Kosten. Da sich das Gebäude in der Bauphase befindet, haben Sie die Möglichkeit, das Innere der Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorlieben zu gestalten. Sie können Materialien und Ausstattungen wählen, die Ihren persönlichen Stil widerspiegeln, direkt in unserem Showroom in Dongo (CO).

– Direktverkauf ohne provision!

 

Diese lösung ist ideal als erst- oder zweitwohnsitz, konzipiert für langlebigkeit und ein ausgezeichnetes preis-leistungs-verhältnis in einer ruhigen und sonnigen lage.

 

Übergabe innerhalb von 6 monaten nach unterzeichnung des kaufversprechens, zeit für die auswahl und installation von fliesen und innentüren.

Sonstige Ausstattung
Aufzug
Holz-aluminium-fenster
Sauna
Schwimmbad
Zentralisierte wärmepumpe mit photovoltaikmodulen

Energieeffizienzklasse: A2
A4
A3
Energieeffizienzklasse A2
A2
A1
B
C
D
E
F
G

Allgemeine Planimetrie
Der Garten dieses Hauses ist eine private Oase der Ruhe, umgeben von Vegetation, die völlige Privatsphäre garantiert. An der Seite des Grundstücks befindet sich ein rechteckiger Pool mit einer möglichen angrenzenden Sonnenterrasse. Der Garten bietet somit eine Oase der Entspannung, die über einen Gehweg, der das grüne Areal durchzieht, leicht zugänglich ist. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Design, ideal, um den Außenbereich in jeder Jahreszeit zu genießen, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten des Hauses entfernt.
Kellergeschoss
Größe: 111 m2
Räume: 1
Bäder: 2
Das Untergeschoss, von großer Vielseitigkeit, kann auch unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden. Diese Etage zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich mit Küche aus, der perfekt für gesellige Momente und Unterhaltung geeignet ist. Der Schlafbereich und der Badezimmerbereich, die getrennt sind, um Privatsphäre zu gewährleisten, bieten eine ruhige Atmosphäre. Ein eleganter Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna, Fitnessraum und Außenpool (leicht zugänglich über einen malerischen Gehweg), bietet ein Wellnesserlebnis direkt zu Hause. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei praktische Badezimmer und eine Waschküche sowie zwei private Garagen, die höchsten Komfort und großzügigen zusätzlichen Raum bieten.
Erdgeschoss
Größe: 113 m2
Räume: /
Bäder: 1
Das Erdgeschoss wurde mit einem offenen Design konzipiert, das das natürliche Licht maximiert und die Aussicht auf die umliegende Landschaft betont. Diese offene Anordnung schafft ein Gefühl von Weite und einer perfekten Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für diejenigen, die Licht und Raum schätzen. Der kontinuierliche Fluss zwischen der Küche, dem Essbereich und dem Wohnzimmer ermöglicht ein fließendes Wohnen und hebt die Aussicht hervor, die dank des großen Fensters, das den Raum mit natürlichem Licht flutet und einen Blick auf Bellagio bietet, zum Mittelpunkt wird. Darüber hinaus verfügt dieses Stockwerk über einen strategisch in der Mitte der Villa platzierten Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den oberen und unteren Ebenen gewährleistet, ohne die Eleganz des Designs zu beeinträchtigen.
Erster Stock
Größe: 108 m2
Räume: 3
Bäder: 2
Die Holzträger, die die Treppe und einige Elemente des unteren Stockwerks prägen, setzen sich bis in das erste Obergeschoss der Villa fort und schaffen ein angenehmes Gefühl der Kontinuität zwischen den verschiedenen Etagen. Sobald man hinaufsteigt, öffnet sich ein vielseitiger Raum mit zwei Zimmern, die ideal als Schlafzimmer, Büro oder Relaxbereich genutzt werden können, und die durch ein elegantes Hauptbadezimmer, das in der Nähe des Aufzugs liegt, bedient werden. Weiter geht es in das luxuriöse Hauptschlafzimmer, wo der Blick auf Bellagio zu einem echten Naturgemälde wird, das den Raum bereichert. Auch hier werden die Holzträger wieder aufgegriffen, um eine raffinierte „sehen-nicht-sehen“-Wand zu schaffen, hinter der sich ein exklusiver privater Bereich mit Dusche, Badewanne und Annehmlichkeiten verbirgt, der einen Rückzugsort für pure Entspannung und Wohlbefinden bietet.

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser

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