MENAGGIO: VILLA DIAMANTE

Auf dem gipfel eines panoramahügels, innerhalb der exklusiven „Residenz Il Poggio“, befindet sich eine luxusvilla mit etwa 770 qm garten mit blick auf den comer see. Diese immobilie bietet eine seltene gelegenheit, in einem raffinierten ambiente mit großzügigen, hellen räumen, hochwertiger ausstattung und modernster technologie zu leben.

Innenaufteilung:
– Erster stock: großer wohn-essbereich mit küche, bad und flur
– Erdgeschoss: drei zimmer mit großen fenstern, großes bad, abstellraum und taverne
– Im dachgeschoss drei räume
– Im untergeschoss garage von 76 qm für mindestens drei stellplätze
– Ebener garten auf drei seiten von circa 770 qm und zwei außenparkplätze

Hauptmerkmale:
– Neubau in fertigstellung (bodenbeläge und innentüren nach kundenwahl)
– Energieeffizienzklasse A2 (für käufe in 2024 50% mehrwertsteuergutschrift)
– Aufzug
– 16 cm außendämmung
– Gedämmtes dach mit 16 cm wärme- und schalldämmung
– Kupferrinnen und -fallrohre
– Äußere stützmauern aus sichtstein
– Holz-aluminium-fenster
– Elektrische sonnenschutzlamellen und rollläden aus aluminium
– Autonome heizung mit wärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– Vorbereitung für innen- und außenalarmanlage
– Hochwertige innenausstattung ohne aufpreis, nach kundenwahl und in unserem showroom in Dongo zu besichtigen
– Direktverkauf ohne provision!
– Zusätzliche garantie neben der des bauunternehmens, mit zehnjähriger nachversicherung auf strukturen

Diese lösung ist ideal als erst- oder zweitwohnsitz, konzipiert für langlebigkeit und ein ausgezeichnetes preis-leistungs-verhältnis in einer ruhigen und sonnigen lage.

Übergabe innerhalb von 2 monaten nach unterzeichnung des kaufversprechens, zeit für die auswahl und installation von fliesen und innentüren.

Als beispiel für die energieeffizienz des gebäudes: bei gebäuden mit ähnlichen eigenschaften und größen lagen die gesamtenergiekosten 2023 unter 1.300 euro (strom, heizung und warmwasser).