TREMEZZO: RESIDENZ BALOGNET
1.280.000 €
Via Nando Travella, Tremezzo (Co), COMER SEE: MENAGGIO UND TREMEZZINA
Beschreibung
Nur ca. 300 Meter vom Ufer des Comer Sees entfernt, in ruhiger und panoramischer Lage, bieten wir drei moderne, freistehende Villen zum Verkauf an, die sich derzeit im Bau befinden. Die Villen wurden mit großer Sorgfalt in Bezug auf Design, Funktionalität und Wohnkomfort entworfen.
Jede Villa erstreckt sich über drei Etagen. Hier die Raumaufteilung der Villa A:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Flur, Bad sowie eine überdachte Terrasse mit Pergola, die den Innen- mit dem Außenbereich verbindet.
Untergeschoss: Fünf helle Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Doppelgarage mit bequemem Zugang über eine flach geneigte Rampe.
Dachgeschoss: Großer, heller offener Raum mit Bad – ideal als Büro oder Hobbyraum –, mit direktem Zugang zu einem großzügigen, panoramischen Solarium, perfekt zum Entspannen im Freien mit Seeblick.
Bauliche und technische Merkmale:
– Energieeffizienzklasse A4
– Hinterlüftete Außenwände mit Feinsteinzeugverkleidung
– Wärme- und Schalldämmung des Dachs (20 cm)
– Außenwanddämmung (16 cm)
– Holz-Aluminium-Fensterrahmen
– Elektrische Aluminium-Lamellenläden
– Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage
– Dachdeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Edelstahl
– Klimaanlage
– Doppelgarage mit 50 % Steuervergünstigung auf die Baukosten
– Hochwertige Innenausstattungen, individuell wählbar im Showroom in Dongo
– Möglichkeit zum Bau eines privaten Pools und/oder Nutzung eines gemeinschaftlichen Pools mit sechs weiteren Einheiten
– Direktverkauf ohne Maklergebühren
– Keine Gemeinschaftskosten
– Geplante Übergabe 6 Monate nach Unterzeichnung des Vorvertrags
Die Villen werden nach höchsten Qualitäts- und Energieeffizienzstandards gebaut, mit fortschrittlichen Technologien zur Verbrauchsreduzierung und zur Gewährleistung maximalen Wohnkomforts in jeder Jahreszeit.
Ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus.
Die hochwertige Ausstattung, die erstklassigen Materialien, die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und die strategische Lage – ruhig und dennoch in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen – machen diese Immobilien zu einer sicheren Investition und einer einmaligen Gelegenheit für alle, die eine exklusive Residenz am Comer See suchen.
Villa A und Villa B sind derzeit noch verfügbar.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Andere Merkmale
Außenparkplatz
Autonome wärmepumpe mit photovoltaikmodulen
Garage
Garten
Photovoltaikanlage
Schwimmbad
Energieeffizienzklasse: A4
Energieeffizienzklasse A4
A4A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Villa A – Außenplan
Oberfläche: 340 m2
Die auf mehreren Ebenen angelegte Villa ist von einer großzügigen Grünfläche umgeben, die das Anwesen nahezu vollständig umschließt und so Privatsphäre, Ruhe sowie ideale Bereiche für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit bietet. Sie lädt dazu ein, Außenwohnflächen und individuell gestaltbare Landschaftslösungen zu schaffen
Villa A – Dachgeschoss
Oberfläche: 58 m2
Zimmer: 1
Bäder: 1
Das oberste Stockwerk des Hauses besteht aus zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Beide Räume bieten direkten Zugang zu einer großen, panoramischen Sonnenterrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien mit herrlichem Blick auf den Comer See ist
Villa A – Erdgeschoss
Oberfläche: 104 m2
Zimmer: 1
Bäder: 1
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen und funktionalen Wohnbereich, der gut strukturiert ist, begleitet von einem komfortablen Schlafbereich und einem Badezimmer. Eine elegante Veranda mit Pergola schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich und lädt dazu ein, die Außenflächen voll zu genießen.
Villa A – Untergeschoss
Oberfläche: 135 m2
Das Untergeschoss ist in mehrere funktionale Räume unterteilt, die für verschiedene Zwecke geeignet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Dreifachgarage, ideal zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder für diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen
Villa A – Außenplan
Die auf mehreren Ebenen angelegte Villa ist von einer großzügigen Grünfläche umgeben, die das Anwesen nahezu vollständig umschließt und so Privatsphäre, Ruhe sowie ideale Bereiche für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit bietet. Sie lädt dazu ein, Außenwohnflächen und individuell gestaltbare Landschaftslösungen zu schaffen
Oberfläche: 340 m2
Villa A – Dachgeschoss
Das oberste Stockwerk des Hauses besteht aus zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Beide Räume bieten direkten Zugang zu einer großen, panoramischen Sonnenterrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien mit herrlichem Blick auf den Comer See ist
Oberfläche: 58 m2
Zimmer: 1
Bäder: 1
Villa A – Erdgeschoss
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen und funktionalen Wohnbereich, der gut strukturiert ist, begleitet von einem komfortablen Schlafbereich und einem Badezimmer. Eine elegante Veranda mit Pergola schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich und lädt dazu ein, die Außenflächen voll zu genießen.
Oberfläche: 104 m2
Zimmer: 1
Bäder: 1
Villa A – Untergeschoss
Das Untergeschoss ist in mehrere funktionale Räume unterteilt, die für verschiedene Zwecke geeignet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Dreifachgarage, ideal zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder für diejenigen, die zusätzlichen Stauraum benötigen
Oberfläche: 135 m2
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