PORLEZZA: VIOLETTE RESIDENZ

In der reizvollen Umgebung von Porlezza, nur wenige Minuten vom See und dem Ortszentrum entfernt, bieten wir die letzten 2 sofort verfügbaren Wohnungen in einem neuen und eleganten Wohngebäude moderner Bauweise an. Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss und überzeugen durch helle, gut aufgeteilte Räume, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Zwei vielseitige und funktionale Lösungen, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Investition oder Ferienwohnung am Luganersee.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und privater Lage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen: Supermärkte, Schulen, Apotheke, Restaurants, Geschäfte und Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Die Seepromenade von Porlezza, die malerischen Spazierwege sowie die Nähe zur Schweiz und zu Lugano machen dieses Angebot besonders interessant für Grenzgänger oder für alle, die in einer entspannten Umgebung leben möchten, ohne auf gute Verkehrsanbindungen zu verzichten.

Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wärme- und Schalldämmung sowie hochwertige Bauqualität realisiert. Moderne Technologien und elegante Ausstattungen sorgen langfristig für Wohnkomfort und Energieeinsparung.

Hauptmerkmale der Neubauanlage:
• Neubau in sofortiger Bezugsfertigkeit
• Energieklasse A2
• Aufzug
• 14 cm Außendämmung
• Gedämmtes Dach mit 16 cm Wärme- und Schalldämmung
• Hochwertige Holz-/Aluminiumfenster
• Wärmepumpenheizung
• Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für Innen- und Außenalarmanlage
• Dachrinnen und Fallrohre aus Stahl
• Moderne und hochwertige Innenausstattung, einsehbar in unserem Showroom in Dongo
• Barrierearmer Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
• Außenstellplatz im Preis inbegriffen
• Möglichkeit zum Erwerb einer privaten Garage mit 50 % Steuergutschrift auf die Baukosten beim Kauf als Erstwohnsitz
• Direktverkauf ohne Maklerprovision

Energieeffizienz und reale Einsparungen:
Die Wohnungen garantieren äußerst niedrige Betriebskosten: Bei vergleichbaren Einheiten im selben Gebäude liegen die jährlichen Kosten für Heizung und Warmwasser schätzungsweise zwischen 600 und 900 Euro. Eine moderne, effiziente und sofort bezugsfertige Wohnlösung in einer der beliebtesten Gegenden des Luganersees.

Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich!