{"id":22207,"date":"2025-05-08T15:54:59","date_gmt":"2025-05-08T15:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/giardelli.it\/estate_property\/cremia-residenza-marnin\/"},"modified":"2026-02-25T09:18:56","modified_gmt":"2026-02-25T09:18:56","slug":"cremia-residenza-marnin","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/giardelli.it\/de\/estate_property\/cremia-residenza-marnin\/","title":{"rendered":"CREMIA: RESIDENZ MARNIN"},"content":{"rendered":"
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Zwei neue Wohngeb\u00e4ude im Bau, jeweils mit 4 Wohnungen, nur ca. 80 Meter vom Comer See entfernt und mit spektakul\u00e4rem Seeblick. Die Lage ist gut erschlossen, sonnig und sehr ruhig. Das Projekt zeichnet sich durch Innovation und hohe Bauqualit\u00e4t aus und wurde konzipiert, um maximalen Wohnkomfort zu gew\u00e4hrleisten \u2013 mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und \u00f6kologische Nachhaltigkeit.<\/p>\n

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Die neue Wohnanlage bietet:<\/strong>
\u2013 Energieklasse A3
\u2013 Gro\u00dfe private Terrassen und G\u00e4rten
\u2013 Aufzug
\u2013 Hinterl\u00fcftete Au\u00dfenw\u00e4nde
\u2013 16 cm starke W\u00e4rmed\u00e4mmung der Au\u00dfenfassade
\u2013 Dachisolierung mit 20 cm W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung
\u2013 Dachrinnen und Fallrohre aus Stahl
\u2013 Gel\u00e4nder, Laubeng\u00e4nge und Terrassen aus Edelstahl
\u2013 \u00c4u\u00dfere St\u00fctzmauern aus naturbelassenem Sichtstein
\u2013 Holz-Aluminium-Fensterrahmen
\u2013 Klimaanlage
\u2013 Elektrische Sonnenschutzanlagen und Rolll\u00e4den aus Aluminium
\u2013 Unabh\u00e4ngige Heizungsanlage mit W\u00e4rmepumpe
\u2013 Private Photovoltaikanlage f\u00fcr jede Wohnung
\u2013 Vorbereitung f\u00fcr eine Innen- und Au\u00dfen-Alarmanlage
\u2013 Hochwertige Design-Innenausstattung, individuell vom Kunden w\u00e4hlbar und in unserem Showroom in Dongo besichtigbar
\u2013 Private Garagen verf\u00fcgbar
\u2013 Von uns realisierte \u00f6ffentliche Parkpl\u00e4tze in unmittelbarer N\u00e4he
\u2013 Direktverkauf vom Bautr\u00e4ger, keine Maklerprovision
\u2013 Vollst\u00e4ndig barrierefrei (sowohl von der Stra\u00dfe als auch innerhalb der Immobilie)
\u2013 Fertigstellung vorgesehen bis Sommer 2027
\u2013 Zehnj\u00e4hrige Baugew\u00e4hrleistungsversicherung f\u00fcr Tragwerk, \u00e4u\u00dfere vertikale Ausfachungen, W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem, Dachabdichtung, Innen- und Au\u00dfenb\u00f6den, Putzarbeiten und Au\u00dfenfassaden
\u2013 Eine ideale L\u00f6sung als Erst- oder Ferienwohnsitz, konzipiert f\u00fcr langfristige Wertbest\u00e4ndigkeit und realisiert von einem Unternehmen mit \u00fcber 40 Jahren Erfahrung, in privater und zugleich gut angebundener Lage nahe aller wichtigen Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen.<\/p>\n

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Cremia genie\u00dft eine strategische und gut angebundene Lage: nur 8 km von Menaggio und 5 km von Dongo entfernt, einem Ort mit allen wichtigen Dienstleistungen wie Superm\u00e4rkten, Banken und Apotheken, bequem mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Immobilie liegt etwa eineinhalb Stunden vom Flughafen Mailand Malpensa<\/strong> entfernt und bietet somit optimale Verkehrsanbindungen. Mit Blick auf das Westufer des Comer Sees ist Cremia ein authentisches Reiseziel, in dem Natur, Ruhe und Tradition in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Das charmante Dorf bewahrt den Charakter historischer Seeorte mit engen Steingassen, alten Kirchen und herrlichen Seepanoramen. Ideal f\u00fcr alle, die Entspannung und hohe Lebensqualit\u00e4t suchen: gepflegte Str\u00e4nde, kristallklares Wasser und konstante Winde machen den Ort perfekt f\u00fcr Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Kitesurfen. Hinter dem Dorf laden die Berge mit gr\u00fcnen Panoramawegen zu Spazierg\u00e4ngen und Naturausfl\u00fcgen ein.<\/p>\n

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Neben der N\u00e4he zu den renommierten Orten am Comer See ist Cremia zudem ein privilegiertes Tor zum Veltlin,<\/strong> bekannt f\u00fcr seine alpinen Landschaften, Gastronomie und Bergtraditionen. In kurzer Zeit erreicht man ber\u00fchmte Ziele wie Bormio<\/strong>, bekannt f\u00fcr seine historischen Thermalb\u00e4der und Skipisten, sowie ganzj\u00e4hrig attraktive Orte wie Livigno und Tirano<\/strong>, Ausgangspunkt des spektakul\u00e4ren Bernina Express.<\/strong><\/p>\n

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Kontaktieren Sie uns jetzt f\u00fcr weitere Informationen und vereinbaren Sie auf Wunsch einen Termin in unserem B\u00fcro oder direkt vor Ort.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/article>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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